需要知道
- 在大多数州,标准要求一个住宅适合租赁未能包括加热或加热成本
- 业主自住的房屋更有可能比租赁物业绝缘
- 在某些情况下,绝缘可以降低供热成本50%
当亚历克斯·贝利搬到加州的平房在2013年维多利亚巴拉腊特镇,他们不知道会有多冷。在冬天,内部的温度下降到2°C一夜之间,但没有足够的资金来运行加热器,没有选择,只能忍受寒冷。
“我穿多层套头衫,帽子,围巾和手套在室内,”亚历克斯说。“我做了什么我可以隔热,我把汽泡纸放在窗口,但它仍然是那么冷。”
我穿多层跳投、帽子和围巾和手套在室内…但还是那么冷
亚历克斯·贝利巴拉腊特房东,维多利亚
2016年,经过多年的冻结,亚历克斯他们认为业主的合理要求,提供支付大约1000美元成本的一半屋顶隔热,以换取延长两年的租约。
亚历克斯是每月支付超过100美元的天然气账单通过冬季运行加热器,估计他们会投资出租物业在很短的时间内。
“我不希望他们我在两个月后把钱进入房地产,”亚历克斯说。“我想确保我能得到一些从中受益。”
房东拒绝了。
国家法律提供保护
租户的权利倡导组织在维多利亚,新南威尔士和昆士兰告诉选择,他们国家的法律没有保护从绝缘不好的房子,租房者与他们的电费。
新南威尔士州
“你有权修复标准的房子是在一个“宜居”的状态,但这并不意味着它是节能的,”杰迈玛莫布雷说,新南威尔士州的租户联盟政策和宣传协调员。
新南威尔士州政府带来了一套新的最低标准出租房屋2020年3月,能源效率没有包括。
维多利亚
同样,维多利亚政府推出新的租房最低标准2021年3月,但还未能包括能源效率。然而,到2023年几乎所有的维多利亚时代的租赁房屋需要最小二星级的节能的加热器。
Eirene Tsolidis诺伊斯,租房者和住房部长联盟,在维多利亚说,改革是一个开始,但远远不够。
“我们谈论的是最低限度,租房者应该能够在家庭支付的租金越来越高,”她说。
昆士兰
租户昆士兰CEO分钱卡尔说最低标准立法议程上的昆士兰今年晚些时候,但没有说明如何全面改革。
“只要是适合生活在,它是合法的,”她说。“这并不意味着节能。”
适当的绝缘可以减少取暖费用租户,但许多房东不愿意资助。
不到一半的租赁物业绝缘
在2018 - 19,每户平均澳大利亚能源成本超过5200美元一年。
可持续性维多利亚估计家里绝缘墙壁,地板和天花板的房子可以减少属性的能源消费以每年40 - 50%。
然而,仍然是一个巨大的差异数量的绝缘与私人住房的租赁房屋。
在2012年,超过80%的自有房屋隔热相比之下,只有不到40%的租赁物业旗下私人房东。
还有一个巨大的差异数量的绝缘与私人住房的租赁房屋
罗伯特•克劳福德副教授在建筑和环境评估在墨尔本大学,说业主的差异结果不生活在它们的属性(即业主)没有金融激励使其节能。
“这是隐藏的租户,直到他们得到的东西,开始使用加热和冷却,”他说。
“很难买到屋顶和检查(绝缘),你不能进入墙壁和检查。”
寒冷和潮湿
当Eugenia搬进她的两居室的单元在墨尔本郊区Footscray早在2011年,她被新城市,觉得生活在冷刚与领土。
她和她的丈夫的冬天这么冷,他们睡在床上有四个或五个羽绒被。
“有一个巨大的燃气热水器,我们基本上在所有的时间,因为它是如此寒冷和潮湿,”尤金尼亚说。
他们后来发现屋顶上有洞,房东已经油漆覆盖。
“在我们抱怨说,他们什么也没做,我就像…我们运动,我们不会这样做了,”尤金尼亚说。
我们抱怨它很长,很长时间…什么都没有做
马克亨利,租户在Marrickville,悉尼
马克亨利和他的室友在悉尼郊区Marrickville变得如此沮丧,踢脚板下空白板,让寒冷的空气,和房东拒绝修复,他们买了绝缘把它们自己。
“我们的抱怨很长,长时间,多个年,什么都没有做,”他说。
维多利亚:合理请求的权利
最近变更租赁法律在维多利亚意味着房东无法拒绝一个合理的请求由租户作出轻微修改属性,涵盖诸如绝缘和draught-proofing。
“这包括修改增加热舒适或减少能源和水的使用,”Ben绳索说,领导社区教育的律师从租户维多利亚。“有一个整体的主题在整个租赁立法现在能源效率是当务之急。这真是个好消息。”
许多房东不会支付绝缘
但它只涵盖了同意的问题,而不是成本。租户仍然需要与房东谈判谁买单。
杰迈玛莫布雷的租户新南威尔士州联盟说,没有长期任职期间的安全,租房者不太可能投资属性的提高能源效率,因为没有保证他们会看到一个回来。
节能披露
行动是唯一的国家或地区在澳大利亚国内的能源效率星级必须披露承租人之前在移动。
然而,更好的执行主任Joel Dignam租,一个社区房东游说团体,表示,监管并不强迫属性没有能源效率的一个星级,并且规定不执行。
“有很多不符合要求,”他说。“虽然是法律的一部分,它不是强制执行。我们的研究发现,大约三分之一的租赁物业宣传节能的声明。”
强制性披露租房者吗?
绳索说,他希望看到维多利亚和其他国家效仿行为的强制性披露租房者的能源效率。
“这将是伟大的,如果当你租了一个房子,你有一个能量记分卡像洗衣机或洗碗机,所以你知道你要什么,但我们还没有完全到达那里,”他说。
但是卡尔说,单独披露不会是答案。
“信息披露是一个很好的一步,但这并不是解决方案,”他说。“你总是要租房者差谁将接受一个家庭能源效率较低,即使警告,因为他们没有选择。”
改革在地平线上
虽然国家和地区目前没有最低标准在能源效率,改革是在路上。
召开的澳大利亚政府委员会(COAG)能源理事会在2019年年底,所有司法管辖区签署一个附录承诺建立一个框架,用于租房者在2022年底的节能标准,到2025年实现法律。
“没有理由”驱逐
最近的法律改革在维多利亚也删除了“没有理由”通知撤离,意义租户不能引导从家里没有原因,随着证据。
用绳子捆绑说应该给租房者更多的安全感和信心问题与他们的租赁提供商。
“租房者真的害怕挑战他们的房东在大多数情况下,”他说。“既然“没有理由”通知搬出了我们希望人们会在让房东承担责任。”
许多租房者仍然害怕
选择2018年报告发现,68%的租房者担心提高要求修复可以看到房租增加,而44%的担心,它可能让他们驱逐。
帕特里克Veyret选择政策和活动高级顾问说,任何最低能效标准由国家监管机构需要严格执行。
“许多人感到害怕或报告无法绝缘不好,因为害怕被他们的房东驱逐,”他说。“我们听到无数人忍受可怕的条件而不是有可能失去他们的家。”
许多人感到害怕或报告无法绝缘不好,因为害怕被他们的房东驱逐
帕特里克•Veyret选择高级政策和活动的顾问
尤金尼亚等租房者在墨尔本,害怕被一个房地产经纪人“黑名单”进一步提高投诉意味着她没有带她的问题时,他们没有解决。
“租赁在这个城市是如此困难,竞争,”她说。“这总是感觉我们是在一个非常,非常不稳定的状况。”
马克同意在悉尼有很多租房者的不确定性:“我们基本上没有权利和肯定的感觉,”他说。
图片:盖蒂,除非另有说明。
