这些天房屋所有权的前景正在进一步的对许多澳大利亚人,而不仅仅是那些低收入人群。
越来越多的租房者缺乏特性,高租金,租低质量的股票,和的可能性要定期找一个新的地方住。
简而言之,这是丑陋的,变丑。现在比以往任何时候都更,澳洲租房者需要在他们的权利和愿意锻炼他们。
“租可以,也应当是一个合法的长期住房的选择对于那些想要“说Yaelle Caspi租户联盟的维多利亚。
“不幸的是,租户往往没有意识到自己的权利或者不愿意执行权利他们有可能因为害怕报复,尤其是保障性租赁物业的短缺。”
与冠状病毒的爆发,租房者在澳大利亚现在有一些新的权利,虽然他们只是暂时的。
联邦政府已经同意暂停拆迁住宅租赁在未来六个月”在金融危机无法满足他们的承诺由于冠状病毒的影响。
租户也可以终止租赁和/或寻求调解或调解的金融危机。
这一切将如何发展还有待观察,但选择对此举表示欢迎。
除了特殊的措施推出,帮助澳大利亚人度过大流行,我们概述你的权利在一些关键和长期存在的问题。
在这个页面:
多长时间你的房租可以和增加了多少?
当你在一个固定期限合同两年或更少的房租一般不能增加除非是写进协议。
但是一旦这个词你会进入一个周期协议或租赁,除非你签署另一个协议。
在这些类型的协议租金可以增加,但一般只有一次每6到12个月(根据您的国家或地区)。
当你在一个固定期限合同两年或更少的房租一般不能增加除非是写进协议
这个明显没有在新南威尔士州,是没有限制的频率可以增加房租。
但是你有权通知期限约60天全国各地任何租金增加(除了在NT只有30天)。
租金上涨 |
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|---|---|---|
| 州/领地 | 多久可以租增加定期租赁? | 通知期限吗? |
| 新南威尔士州 | 没有限制 | 60天 |
| 昆士兰,维克,佤邦和NT | 每6个月一次 | 60天/两个月30天(NT) |
| 行动,助教和SA | 每12个月一次 | 60天/ 8周 |
过度上涨的租金
尽管没有官方的限制,房东不能增加你的租金“过分”。
如果你相信增加过多,你可以争论它通过你的国家相应的服务——在多数情况下其民事和行政法庭。
如果认为过度,法庭可以发出强制性秩序防止全部或部分的增加,在这一段时间没有可以应用的进一步增长。
你怎么能知道增加过度?
没有什么是刻在石头上,但法庭可能会考虑诸如:
- 市场租金收取类似属性的范围
- 房地产的状况
- 维修水平的房东了,他们不得不花量
- 这是自上次增加多久
- 如果你支付任何工作要做
- 建议增加相比,目前的租金
虽然没有统一的“过度”的定义,行为立法,例如,指定增长20%以上的平均租金增加一个给定的区域是过度。
与房屋所有权在澳大利亚对很多家庭来说是难以承受的,长期租赁通常是唯一的选择。
全免租金
当我们看着第三方租集合(如租卡),我们发现缺乏监管,打开门让租房者收取费用的支付租金。
虽然现在情况已有所改善,在一些州,很多租房者仍未受保护的。
在新南威尔士、南澳大利亚、塔斯马尼亚和昆士兰你有权至少一个免年费的方式付房租。其他国家和地区不提供这样的保护。
当你有权维修
通常有一个区别在租赁立法紧急或紧急维修和那些不那么紧迫。
紧急维修通常指定为构成危险或可能引起不必要的麻烦,如一个危险的电气故障或阻塞或破碎的厕所。
除了这些类型的维修,每个州和领地——理论上要求房东进行修理维护财产在合理的条件下,但在实践中,这并不总是发生。
在新南威尔士、南澳大利亚、塔斯马尼亚和昆士兰你有权至少一个免年费的方式付房租。其他国家和地区不提供这样的保护
消费者事务维多利亚的研究发现,53%的租户已经经历了问题维修完成,重要的事,只有40%的人曾要求维修报告说,他们完成及时,一个可接受的标准。
你不能停止支付租金如果你的房东不做维修。但是你可能有资格申请租赁法庭你租到一个特殊的账户支付,直到维修完成。
什么样的修理和维护了吗?对于非紧急维修,维修你可以预期的标准会有所不同取决于:
- 当你搬进来的状态属性
- 财产的年龄和其未来的生活,和
- 你支付的价格属性(可能)。
许多租房者必须处理属性需要修复,但不敢抱怨因为害怕没有续签租赁。
过度导致模具结构问题或破碎的元素在炉子上很常见,非紧急问题租户应该有权维修,根据租户工会的维多利亚。
但很多租户不敢要求维修,由于害怕被踢出局。
新南威尔士州的租户联合会的一项调查发现77%的受访者曾忍受一个问题,因为他们担心这会影响租赁,如果他们要求把它固定。
防止报复拆迁
是毫无意义的为租户提供保护如果他们不敢断言他们从他们的房东因为害怕报复,但是这样是对不起今天的租赁市场的状态。
如果你在一个定期协议房东不能踢你没有良好的原因(如违反租约的条款),但对于租房者在一个定期租赁是一个不同的故事。
在大多数州和地区(除该法案和塔斯马尼亚)承租人在租赁周期可以给定一个“没有理由”驱逐通知只要在通知期限内。
昆士兰的研究租户工会发现毫无理由驱逐是最常见的驱逐,在很多情况下租户感到他们报复的一种形式。
是毫无意义的为租户提供保护如果他们不敢断言他们从他们的房东因为害怕报复,但是这样是对不起今天的租赁市场的状态
值得庆幸的是,一些州和地区提供某种保护报复性拆迁或者至少给你挑战的原因终止的权利决定。
在一个案例中,三个租户新南威尔士州中部海岸都写入他们的房地产经纪人申请审查的租金涨幅不同金额高达130美元。
两天后,每个收到毫无理由驱逐通知租户。中央海岸租户的建议和倡导服务(CCTAAS)帮助租户申请订单认为租金增加过度和驱逐通知报复。
”这个问题被解决之前到达法庭时,终端不付诸行动的注意和租金增加了更合理的增加,“说Sidonie Gnauck CCTAAS。
租赁数据库黑名单
租赁数据库等国家租赁数据库提供列表的问题租户,房地产经纪人可以回顾历史进行租户时检查。
根据我们的研究,大约50%的租户是害怕被扣上“黑名单”这样的数据库,因为它将很难找到一个地方在未来租金(尽管只有百分之三的租房者实际上这发生在他们报道)。
只有两个场景中,你的名字可以租赁的数据库,你只能列出一次租赁已经结束
虽然你可能认为行使你的权利会玷污你的租赁记录,有规定在澳大利亚如何使用这些数据库(NT的局外人)。
只有两个场景中,你的名字可以租赁的数据库,你只能列出一次租赁已经结束:
- 你拖欠租金的金额超过债券,或
- 你违反了合同。
你不能上市仅仅是因为你行使你的权利。
同时,要求代理或房东告诉你如果他们打算列表你所以你有时间来考虑和争议的信息。
你也必须告诉如果代理发现你当他们使他们的检查清单。和三年以上的上市必须被删除。
让你的债券
在大多数州和地区需要提出你的债券有关债券的权力。如果有争议的租赁,钱是与第三方——从一个代理或地主的代价可能并不公平。
这种安排也意味着你可以拿回你的债券独立如果房东不授权发布及时,或者如果有分歧债券。
”的想法,你的房东不会还给你的债券有点无稽之谈,”内德儿茶告诉我们当他的高级政策官新南威尔士州的租户工会。
房东必须做出一个案例债券董事会及时如果有什么他们想要抱怨的
一旦你的租赁在新南威尔士州,你有权单方面适用于新南威尔士州民事和行政法庭(NCAT)拿回你的债券——也就是说,“你不需要等待你的房东签字”,儿茶说。
房东必须做出一个案例债券董事会及时如果有什么他们想要抱怨的。
这是一个类似的故事在维多利亚。作为一个租户可以直接应用于维多利亚时期的民事和行政法庭(VCAT)如果你不能与房东达成协议在您的应用程序的债券。
如果房东打算索赔的债券,他们必须这样做,10天内完成租赁协议。
并没有具体的租赁需求在任何国家租房者在搬出去之前蒸汽清洁地毯。
你必须steam-clean地毯当你搬出去了?
你擦洗从头到脚,却发现你的代理人或房东想要收据地毯蒸气清洁之前,他们会给你的债券。
在新南威尔士州,法律是清楚的——这是禁止包括一个术语在租赁需要有专业地毯清洗,除非你同意它作为养宠物的条件属性。
在其他地方,你是否有蒸汽清洁地毯有点朦胧起来。立法一般需要确保房子是“合理的清洁”(“合理”的定义取决于房子的条件,当你搬进去)。
虽然没有租赁法律明确要求专业地毯清洗,房东或经纪人可能包括租赁它作为一种特殊的术语。
一些公平交易和消费者事务机构外新南威尔士说如果是写入租赁(无论它是朝着之前)你需要尊重它。
虽然没有租赁法律明确要求专业地毯清洗,房东或经纪人可能包括租赁它作为一种特殊的术语
然而,一些消费者事务机构和租户工会建议地毯应该只需要清洗,如果房东/代理之前打扫地毯你朝着(大约在相同的条件下,当你离开家搬到了)。
例如,Caspi认为,在维多利亚,租赁条款要求地毯清洗不是自动的。
“租户不得不离开前提相当干净,然后如果正常清洗地毯满足这个标准没有进一步的法律规定,”卡斯皮说。
“维多利亚的租户联盟已成功在VCAT认为这些类型的情况下;然而,许多租户继续支付专业清洗甚至在它不是必需的或可执行的情况下。”
如果你决定来清洁地毯,值得保留收据,你不应该被迫使用一个特定的公司。
你有支付用水吗?
水费时,你只负责你的水消费费用,没有其他供应相关费用(除非你住在南澳大利亚,供应成本可以转嫁)。
但如果你是在一个共享计(通常是在公寓里)你不能收取你的消费和供应。这并不适用于南澳大利亚或佤邦,消费在一个共享计提供的方法可以计算阐明你的租赁。
如果你在一个共享的水表(通常是在公寓里)你不能收取你的消费和供应
在新南威尔士和昆士兰你不能收费用水量,除非正确安装节水措施(这些在每个州略有不同)。
这不是一个要求在其他州,尽管如果水夹具需要被替换在维多利亚必须用夹具和最低三星级水效率。
房东的资源
澳大利亚首都直辖区
- 1997年住宅租赁法案
- 纠纷:民事和行政法庭行动
- 建议和信息:租户工会法案
新南威尔士
- 2010年住宅租赁法案
- 纠纷:新南威尔士州民事和行政法庭
- 建议和信息:
北部地区
- 1999年住宅租赁法案
- 纠纷:北部地区民事和行政法庭
- 建议和信息:
昆士兰
- 住宅租约和住宿住宿法案2008
- 纠纷:昆士兰民事和行政法庭
- 建议和信息:
南澳大利亚
- 1995年住宅租赁法案
- 纠纷:南澳大利亚民事和行政法庭
- 建议和信息:
塔斯马尼亚
- 1997年住宅租赁法案
- 纠纷:住宅租赁专员
- 建议:
维多利亚
- 1997年住宅租赁法案
- 纠纷:维多利亚时期的民事和行政法庭
- 建议和信息:
澳大利亚西部
- 1987年住宅租赁法案
- 纠纷:澳大利亚西部的地方法院。
- 建议和信息:
图片:盖蒂,除非另有说明。
